ปัจจัยอันนี้เป็น ปัจจัยสุดท้ายแล้วก่อนที่จะไปต่อในเรื่องของความเป็นไปได้
ในการเริ่มต้นธุรกิจอพาร์ทเม้นท์
เน้นเรื่องของ แนวทางในการบริหาร อพาร์ทเม้นท์

Condominiums © by mjb84
แนวทางการบริหารอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า แบ่งได้ 3 แนวทางหลักๆ ก็คือ
- ดูแลบริหารอพาร์ทเม้นท์ด้วยตนเอง(อันนี้แบบพึ่งตัวเองเป็นหลัก)
- ว่าจ้างเสมียนหรือแม่บ้านดูแล
- ให้ลูกบ้านดูแลกันเอง โดยเจ้าของเข้าไปเยี่ยม ตรวจตราเป็นครั้งคราว (อันสุดท้ายนี่ สบายสุด และ น่ากลัวที่สุด!)
แนวทางที่ 1 ดูแลด้วยตนเอง
คุณต้องสำรวจศักยภาพของตัวเองก่อนว่ามีเวลาเพียงพอหรือไม่ สภาวะทางจิตใจที่ต้องรับรู้เรื่องราวสารพัดทั้งบวกและลบของลูกบ้าน ความพร้อมทางอารมณ์ในการแก้ปัญหาเฉพาะหน้า และอื่นๆอีกมากมาย ผู้ประกอบการบางรายสร้างอพาร์ทเม้นท์บนที่ดินข้างบ้านพัก ก็สามารถดูแลห้องพักให้เช่าได้ด้วยตนเอง แม้ว่าคุณจะมีงานหรือธุรกิจอื่นๆทำควบคู่ไปด้วย คนในครอบครัวก็สามารถช่วยดูแลได้ เพราะโดยปกติช่วงระหว่างวัน ผู้เช่าก็ออกไปทำงาน เรียน เที่ยว เราเพียงคอยดูแลไม่ให้ห้องเช่าของลูกบ้านถูกบุกรุกโดยไม่ได้รับอนุญาต หรือคอยเป็นหน้าด่านในการติดต่อกับบุคคลภายนอก รับเอกสารต่างๆแทน เป็นต้น การบริหารเองจะทำให้ลูกบ้านอุ่นใจ และรู้สึกกันเอง (มีผลเสียในด้านจิตใจ เวลาเรียกเก็บค่าเช่า)
แนวทางที่ 2 ว่าจ้างคนอื่น
นอกจากอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าอยู่ไกลคนละมุมเมืองกับบ้านของคุณ หรือมีธุรกิจอื่นๆที่ปลีกเวลาออกมาทำไม่สะดวก คุณก็สามารถจ้างเสมียนไปดูแลแทน โดยที่คุณจัดทำระบบต่างๆไว้เป็นนโยบาย หรือ หาซอฟท์แวร์บริหารอพาร์ทเม้นท์มาช่วยเหลือ จะสะดวกยิ่งขึ้น นอกจากนี้ยังทำให้เราไม่ต้องทะเลาะกับลูกห้อง เพราะแม่บ้านหรือสเมียน เป็นคนเรียกเก็บค่าเช่า เราไม่ต้องรับรู้ปัญหามากมายนัก
แนวทางที่ 3 ให้ลูกบ้านดูแลกันเอง
ดูจะเป็นแนวทางสำหรับ อพาร์ทเม้นท์เล็กๆ มีห้องไม่มากนัก ไม่มีความยุ่งยากในการดูแล แค่จ้างแม่บ้าน หรือพนักงานทำความสะอาดมาไว้บริการ รายวัน มาทำความสะอาดส่วนกลาง รูปแบบนี้ เหมาะสำหรับนักศึกษาเช่าอยู่ เพราะยังไม่มีปัญหามากนัก
ทั้ง 3 แนวทางนี้ เป็นปัจจัยพื้นฐาน ของการบริหารจัดการ อพาร์ทเม้นท์
บทต่อไป เราจะไปต่อกัน คือ เริ่มต้นทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์6(ตอน ศึกษาความเป็นไปได้และโอกาสของธุรกิจ)
Follow me on Social Media