December 4, 2011

รับการทดสอบ

ครั้งหนึ่ง ข้าพเจ้าเห็นบรรดาพนักงานจับกลุ่มสนทนาอะไรกันอยู่

Test Conductor © by Morpheus Lander

       ก็ถามว่าพวกเขาคุยอะไรกัน? พนักงานเหล่านั้นตอบว่า “เราเตรียมการที่จะส่งผลิตภัณฑ์ใหม่ออกสู่ตลาด กำลังแลกเปลี่ยนความเห็นกันอยู่ว่า จะจำหน่ายได้ดีหรือไม่?”

       ข้าพเจ้าจึงกล่าวว่า “นอกจากจะหยั่งเสียงตลาดดูแล้ว ก็คงจะไม่มีทางอื่น จะจำหน่ายได้ดีหรือไม่ ก่อนอื่นย่อมจะต้องค้นคว้าอภิปรายกันในระดับหนึ่ง แต่ถ้าหากทำเกินไปกว่านี้แล้ว ก็จะเป็นเรื่องที่ปราศจากความหมาย ต่อจากนั้นก็มีแต่การเผชิญหน้ากับความจริง ถามปัญหานี้เอาจากผู้ซื้อ”

       เมื่อได้ใคร่ครวญในระดับหนึ่งแล้ว ก็จะต้องกล้าที่จะไปปฏิบัติ มิใช่ในวงการค้า เท่านั้นที่เป็นอย่างนี้ ในด้านการเมืองและในชีวิตประจำวันอื่นๆ ข้าพเจ้าเห็นว่าบางครั้งก็จะเป็นต้องทำเช่นนี้เหมือนกัน!

 
December 4, 2011

เริ่มต้นทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์5(ตอน ปัจจัยพื้นฐานด้านต่างๆ2)

ปัจจัยอันนี้เป็น ปัจจัยสุดท้ายแล้วก่อนที่จะไปต่อในเรื่องของความเป็นไปได้

ในการเริ่มต้นธุรกิจอพาร์ทเม้นท์

เน้นเรื่องของ แนวทางในการบริหาร อพาร์ทเม้นท์

Condominiums © by mjb84

       แนวทางการบริหารอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า แบ่งได้ 3 แนวทางหลักๆ ก็คือ

  1. ดูแลบริหารอพาร์ทเม้นท์ด้วยตนเอง(อันนี้แบบพึ่งตัวเองเป็นหลัก)
  2. ว่าจ้างเสมียนหรือแม่บ้านดูแล
  3. ให้ลูกบ้านดูแลกันเอง โดยเจ้าของเข้าไปเยี่ยม ตรวจตราเป็นครั้งคราว (อันสุดท้ายนี่ สบายสุด และ น่ากลัวที่สุด!)

แนวทางที่ 1 ดูแลด้วยตนเอง 

คุณต้องสำรวจศักยภาพของตัวเองก่อนว่ามีเวลาเพียงพอหรือไม่ สภาวะทางจิตใจที่ต้องรับรู้เรื่องราวสารพัดทั้งบวกและลบของลูกบ้าน ความพร้อมทางอารมณ์ในการแก้ปัญหาเฉพาะหน้า และอื่นๆอีกมากมาย ผู้ประกอบการบางรายสร้างอพาร์ทเม้นท์บนที่ดินข้างบ้านพัก ก็สามารถดูแลห้องพักให้เช่าได้ด้วยตนเอง แม้ว่าคุณจะมีงานหรือธุรกิจอื่นๆทำควบคู่ไปด้วย คนในครอบครัวก็สามารถช่วยดูแลได้ เพราะโดยปกติช่วงระหว่างวัน ผู้เช่าก็ออกไปทำงาน เรียน เที่ยว เราเพียงคอยดูแลไม่ให้ห้องเช่าของลูกบ้านถูกบุกรุกโดยไม่ได้รับอนุญาต หรือคอยเป็นหน้าด่านในการติดต่อกับบุคคลภายนอก รับเอกสารต่างๆแทน เป็นต้น การบริหารเองจะทำให้ลูกบ้านอุ่นใจ และรู้สึกกันเอง (มีผลเสียในด้านจิตใจ เวลาเรียกเก็บค่าเช่า)

แนวทางที่ 2 ว่าจ้างคนอื่น

นอกจากอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าอยู่ไกลคนละมุมเมืองกับบ้านของคุณ หรือมีธุรกิจอื่นๆที่ปลีกเวลาออกมาทำไม่สะดวก คุณก็สามารถจ้างเสมียนไปดูแลแทน โดยที่คุณจัดทำระบบต่างๆไว้เป็นนโยบาย หรือ หาซอฟท์แวร์บริหารอพาร์ทเม้นท์มาช่วยเหลือ จะสะดวกยิ่งขึ้น นอกจากนี้ยังทำให้เราไม่ต้องทะเลาะกับลูกห้อง เพราะแม่บ้านหรือสเมียน เป็นคนเรียกเก็บค่าเช่า เราไม่ต้องรับรู้ปัญหามากมายนัก

 แนวทางที่ 3 ให้ลูกบ้านดูแลกันเอง

ดูจะเป็นแนวทางสำหรับ อพาร์ทเม้นท์เล็กๆ มีห้องไม่มากนัก ไม่มีความยุ่งยากในการดูแล แค่จ้างแม่บ้าน หรือพนักงานทำความสะอาดมาไว้บริการ รายวัน มาทำความสะอาดส่วนกลาง รูปแบบนี้ เหมาะสำหรับนักศึกษาเช่าอยู่ เพราะยังไม่มีปัญหามากนัก

ทั้ง 3 แนวทางนี้ เป็นปัจจัยพื้นฐาน ของการบริหารจัดการ อพาร์ทเม้นท์

บทต่อไป เราจะไปต่อกัน คือ เริ่มต้นทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์6(ตอน ศึกษาความเป็นไปได้และโอกาสของธุรกิจ)

 
December 4, 2011

สร้างความสัมพันธ์ในเสียงติฉิน

เมื่อได้รับจดหมายยกย่องชมเชยจากผู้บริโภค ก็ย่อมจะมีความปิติยินดีเป็นธรรมดา

Gossip girls © by Miguel Pires da Rosa

       แม้ว่าจะได้รับจดหมายตำหนิติเตียน ข้าพเจ้าก็ยังเห็นว่าควรค่าแก่การปิติยินดีเช่นกัน

       ผู้ที่ไม่ได้เสนอคำติเตียนมา ต่อไปอาจจะไม่ซื้อผลิตภัณฑ์ของบริษัทนี้อีกก็ได้ ทว่าผู้ที่เสนอคำติเตียนมา ในขณะนั้นอาจจะมีความคิดว่า จะไม่ซื้ออีก ก็เป็นได้ แต่ถ้าหากสามารถให้ความเคารพต่อการคัดค้านของฝ่ายตรงกันข้าม เจ้าใจมูลเหตุแห่งความไม่พอใจของเขา จัดการต่อปัญหานั้นๆอย่างจริงใจ ดังนี้ ก็มักจะทำให้ ฝ่ายตรงข้ามเข้าใจในความจริงใจของเรา และสร้างความสัมพันธ์กันขึ้นจากนี้

       เพราะฉะนั้น เมื่อได้รับการติฉินมา ก็พึงเข้าใจว่า นั่นเป็นโอกาสที่ดีที่เราจะสร้างความสัมพันธ์อันดีกับฝ่ายนั้นได้ และใช้โอกาสอันนั้นอย่างแยบยล นี่ควรถือว่าเป็นเรื่องที่สำคัญอย่างที่สุด

 
December 3, 2011

เข้าใจความละเอียดอ่อนของธรรมชาติมนุษย์ให้ถ่องแท้

จิตใจของคนเรามักไม่อาจจะตวงวัดด้วยวิถีทางธรรมดา

Population growth © by eutrophication&hypoxia

       โดยทางทฤษฎีแล้ว อาจจะมีความเข้าใจว่าวิธีการบางอย่างเป็นสิ่งที่ถูกต้อง แต่จิตใจของคนเรานั้นก็มักจะบ่ายหน้าไปในทิศทางที่ตรงกันข้ามอยู่เสมอ

       นี่เป็นเรื่องที่ค่อนข้างจะยุ่งยากอย่างหนึ่ง แต่ก็ยังคงมีกฏเกณฑ์บางประการที่พอจะยึดถือได้ ถ้าหากว่าสามารถจะมีความซาบซึ้งต่อกฏเกณฑ์เช่นนี้ได้ในระดับที่แน่นอนระดับหนึ่งแล้ว ก็เรียกได้ว่า มีความเข้าใจในความละเอียดอ่อนแห่งธรรมชาติมนุษย์ได้แล้ว

       จะทำอย่างไรจึงจะสามารถเข้าใจในความละเอียดอ่อนแห่งธรรมชาติมนุษย์ได้?

       นั่นก็ควรจะต้องผ่านการสัมผัสหลายอย่างหลายชนิด ติดต่อกับผู้คนให้มากเมื่อได้มีการสัมผัสต่างๆ นานาดังนี้แล้ว จึงใช้จิตใจที่เปิดเผยจริงใจ ไปปฏิบัติต่อคนอื่นๆ เข้าใจในพฤติกรรมของพวกเขา นี่จึงจะเป็นเรื่องสำคัญที่สุด

 
December 3, 2011

ข้อคิดจากน้ำประปา

น้ำประปาที่ผ่านการกลั่นกรองมาแล้วย่อมจะมีคุณค่า

tap © by leunix

       ในสังคมทุกวันนี้ การลักขโมยสิ่งของที่มีค่า จะต้องได้รับการลงโทษ ซึ่งมันได้กลายเป็นสามัญสำนึกไปเสียแล้วในปัจจุบัน แต่คนเดินทางที่เกิดประปาดื่มอย่างไม่อั้นนั้น กลับไม่เคยปรากฏสภาพที่ถูก ลงโทษเลย น้ำประปาซึ่งเกี่ยวพันกับการดำรงชีวิตอยู่และมีคุณค่าอย่างมหาศาล สามารถที่จะยอมให้กระทำดังนั้นได้ ด้วยเหตุที่มันมีปริมาณมากนั้น เรื่องนี้ได้ให้ความคิดอะไรแก่เราบ้าง?

       นั่นคือ ภาระหน้าที่ของผู้ผลิต อยู่ที่การทำให้วัตถุแห่งการดำรงชีวิตอยู่ไม่มีที่สิ้นสุดดุจดังน้ำประปา ไม่ว่าจะเป็นสิ่งใดที่มีคุณค่าอันใหญ่หลวง ขอแต่ว่าได้เพิ่มปริมาณขึ้นมา ก็ล้วนแล้วแต่จะบรรลุถึงราคาที่เกือบจะไม่มีค่างวดอะไรเลย

       ข้าพเจ้าเห็นว่า นี่ก็คือภาระหน้าที่ที่แท้จริงของผู้ประกอบการ